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机构介绍
机构介绍

上海富申房地产估价有限


 

1、发展及核心业务

上海富申房地产估价有限隶属于上海富申评估咨询集团,是上海市房地产估价师行业协会会长单位。富申集团是上海评估咨询领域最早成立的领军机构之一,原是国土资源部所属企业,1994年在上海注册为独立法人,1999年脱钩改制。 

上海富申评估咨询集团注册资本5800万元,下设7个子,涉及房地产评估、土地估价、资产评估、商标专利评估、工程审计、造价咨询、投资监理、节能审计、可行性研究、信用评估、质量体系认证咨询、金融服务等业务。这对现代服务业走集团化和规模化的发展道路,整合专业和行业优势发挥了重要作用。

“富申”坚持诚信为本、信誉至上,靠品牌拓展市场。坚持“质量”和“服务”特色,赢得客户的高度信任和社会的广泛认同,“富申”实施商标发展战略,致力打造优质品牌,“富申”注册商标连续四届被评为上海市“著名商标”、“上海优秀服务商标”。历年通过iso9001中国质量管理体系认证,先后三届被评为上海市“文明单位”、“上海市职工最满意企事业单位”、“徐汇区创建学习型企事业先进单位”、“徐汇区首批劳动关系‘和谐企业’”、二届上海市“诚信创建企业”称号,2017年5月获上海市房地产估价师协会、土地估价师协会联合举办的行业羽毛球联谊赛团体季军,2017年荣获上海市“五一劳动奖状”。

 

上海富申房地产估价有限是上海最早成立的房地产估价机构之一。现为中国房地产估价师协会常务理事,中国土地估价师协会理事,第一届至第七届上海市房地局房地产评估鉴定委员会专家组专家,上海市土地招拍挂评审专家组专家。2015年被上海市住房保障局评为上海房地产估价行业十强非公企业。

2013年11月,中共中央政治局委员、市委书记韩正来富申集团调研时,非常关心虹镇老街旧区改造、征收项目评估,认真询问关于征用土地的评估流程,评估价格如何确定,补偿价格公平性等问题。对富申的辛勤工作,给予了充分肯定。

 

富申培养了一大批综合素质好,专业水平高,解决问题能力强、专职、稳定的评估师、咨询师队伍。有专职房地产估价师、土地估价师、资产评估师、造价工程师、投资咨询工程师。

“富申”具备建设部房地产评估一级资质、国土资源部全国范围内从事土地评估资质、上海市房地局首批拆迁评估资质、建设部工程造价咨询甲级资质、财政部资产评估资格、上海市建委工程招标代理资质、国家发改委工程咨询资质、上海市征信办信用评估资质、国家认监委质量管理体系认证咨询资质等综合性专业性经济鉴证机构。为上海市政府采购中心列名单位。“富申”开创了首例商标质押、首例商标拍卖、首例商标收购价值评估等许多行业第一,为国家重点工程、重大项目和跨国提供各类专业服务,如世博会、f1国际赛车城、浦东中央干部学院、中国援外项目等。也为城市房地产动迁、司法鉴证、资产重组、可行性研究、重大项目工程审计,提供优质的服务。通过优质、高效的服务,赢得了国内外客户的信任和肯定,成为具有较大规模,在国际、国内较有影响力的评估机构。

 

富申年均接受客户委托1~2千家,业务遍布全国。23年来,富申为国家重点工程、重大项目和跨国提供优质、高效的专业服务。今天,矗立在世博园区一座165米高的烟囱,是南市发电厂110年历史的标志。南市发电厂动迁项目的顺利实施,就是富申成功评估的经典案例。在世界500强对中国投资的项目评估中具有显著的竞争力,如:ibm、雅虎、美国科勒、德国西门子、巴斯夫、法国阿尔斯通、拉法基等有关项目的评估。富申已成为国际、国内具有影响力的综合性的经济鉴证机构,受到了国内外客户的肯定和赞誉。

我先后合作的政府机构有上海市住房保障局、上海市住房保障事务中心、上海市住宅建设发展中心、 上海市虹口区住房保障和房屋管理局、上海市卢湾区住房保障事务中心、上海市社会保险事业基金结算管理中心办公室、上海市静安区旧区改造管理办公室、上海市卢湾区建设和交通委员会、上海市闸北区旧区改造动拆迁总指挥部、上海市宝山区顾村镇人民政府、上海市人民政府第十办公室。合作内容包括共有产权保障房定价评估服务、住房保障储备房源项目、社保基金实物资产评估项目、处理化解拆迁信访矛盾项目、动迁新建九年一贯制学校项目、住宅房屋拆迁补偿项目、集体工业用地及无证房屋价值评估项目、土地使用权价值评估的项目。

2017年5月,集团房产参与了虹口区32街坊房屋征收项目,由于新政颁布后,政府实行了一证一房动迁政策,鼓励动迁居民货币化补偿,加大了动迁工作的难度。但是我司克服难关,为居民排忧解难,配合政策要求,圆满完成任务。第一次动迁率超过85%,达92.53%,超额完成任务,为城市旧区改造做贡献。市政府主要领导视察虹口32街坊基地,对富申的工作予以肯定。

2017年8月,上海富申房地产估价有限成功中标,中环线东侧土地收储事宜专项课题研究咨询项目,为市区内鲜有的集体土地收储提供补偿方式和收储成本的可行性论证;2017年8月4日,上海富申房地产估价有限成功中标,某税务局2017年度房地产税收征收评估委托服务项目,为创收房地产交易税,防范国家税收流失,进行把关。

2017年8月,上海富房地产估价有限对上海市普陀区367户房屋室内装修受损维修费用进行评估。此次项目是一次维稳工程,时间紧、任务重。董事长非常重视,第一时间亲临现场,投入大量的人力,派出十几组,周末不休息,克服40℃高温,连续作战,深入老百姓家中现场勘查、测量,并认真作为政策的化解工作。造价咨询人员以专业的技术,精准的数据,顺利完成房屋的评估,以优异的成绩迎接党的十九大胜利召开,得到了老百姓及市、区政府的肯定,并专程写感谢信表示感谢。

2、专家团队荣誉

富申现有员工约100人,各类评估师70人,是一支执业素质高、专业水平强的评估师队伍,是一个团结、和谐、充满朝气、凝聚力强的企业。

集团董事长樊芸为第十一、十二届全国人大代表,徐汇区第十四、十五届、十六届人大常委、上海市房地产估价师协会会长、上海市中青年知识分子联谊会副会长,上海市工商联副主席。先后两届获得全国人大“履职先进”、全国各民主党派工商联无党派人士为全面建设小康社会作贡献先进个人、全国“优秀中国特色社会主义事业建设者”、三届上海市“三八红旗手”、上海市“职工信赖的经营(管理)者”等称号,还多次担任了国家、市、区政府项目的评标专家及区财政预算资金的绩效评审工作。近几年,多次担任上海市决咨委、全国人大课题组组长。参加中央到地方政府调研,发表相关建议500多条,大多被相关部门所采纳。

富申多位同志担任了上海市房地产评估鉴定专家、国土资源部土地监测评审专家、上海市规土局土地招拍挂评审专家、上海市临港综合经济开发区土地评审专家、上海市奉贤南桥新城开发管委会辖区内工业企业(非居)征收补偿内审专家、上海市建交委建设工程评标专家、上海市经信委信用评估评审专家、上海市财政局政府采购专家、上海市税务局监督员、上海市高级人民法院司法鉴定与土地评估授课专家。

二十三年来,在专业领域上,取得了显著的业绩,发表了多篇经济和专业技术论文。2014年,董事长担任《上海房地产估价》杂志第3期的责任编辑,共有7篇专业稿件的组织、修改、审核,2015年,担任《房地产估价》第4期责任编辑,为行业专业水平的提高和发展倾注精力,引领了行业的理论水平发展。《房地产品牌评估探索》刊登在2001年12月《上海市房地产估价》;《重视交易案例的选择和修正,提高市场比较法评估精度》刊登在2002年6月《上海房地产估价》,并于2002年12月被《中国房地产估价》转载;2001年度,二例房地产估价报告被选入《上海房地产优秀估价报告》;2004年,《关于国有划拨工业用地在企业改制中的土地估价方法探索》一文荣获中国土地估价师协会优秀论文、著述奖;最近撰写的《多种用途并存的综合用地估价方法的选择》一文,获“海峡两岸第二届不动产估价学术研究会论文优秀奖”。较早参与资产评估行业初期重大规则的制定和行业的调研,的评估方法和案例被选为行业最早的《资产评估收益法理论和实践》,多次在《上海国资》、《解放日报》发表文章。还曾在《中国商标》发表《商标评估方法研究》,在《在中国资产评估》发表《评估方法的预测和选择》。2017年3月,房地产估价师的文章《对集体建设用地使用权估价方法选择和使用年限确定的思考》发表在《上海市房地产估价》上,该文在选择集体建设用地使用权估价方法和确定使用年限方面做出了深入的研究。

近年来,先后还参与了工商银行上海分行《房地产抵押净值研究》课题组工作;参与了上海市房地产估价师协会的课题《十三·五上海市房地产估价行业规划》课题组工作。最近,担任上海房地产估价师协会的《房地产抵押评估的风险控制》的课题组组长及执笔人。

“富申”在未来发展的道路上将以品牌精神激励自己,力求做实、做强、做专、做精,坚持走企业持续、稳定、健康发展的道路。